איך קונים דירה מכונס נכסים?

כינוס נכסים מה זה אומר?

איך קונים דירה מכונס נכסים?

לפני שנענה על אחת השאלות המורכבות בתחום הנדל“ן והיא איך קונים דירות מכונס נכסים, חשוב להבין קודם כל מה זה כונס נכסים. אז בתהליך של כונס נכסים ברוב המקרים ממונה עורך דין מטעם בית משפט או מטעם הוצאה לפועל, כאשר אדם חייב חוב ולא עומד בו. חובות לדוגמא: משכנתא, מזונות כתוצאה מתהליך גירושים בעקבות אי יכולת להחליט איך מחלקים את הרכוש בין בני הזוג וכדומה. 

למה אנשים בכלל מגיעים למצב כזה?

הרי ההיגיון אומר שאם נמכור את הדירה או הנכס לפני מצב של כינוס נכסים, נוכל להרוויח יותר. יחד עם זאת, יש אנשים שחושבים שהם יוכלו לצאת מהתסבוכת הכלכלית אליה הם נכנסו בלי למכור את הנכס ובסוף מגיע מצב של כינוס נכסים. 

אז איך אפשר לרכוש דירה מכונס נכסים?

למעשה, כשנכס מגיע למצב של כונס נכסים, הכונס מחויב לפרסם מודעה אשר פונה לציבור הרחב. חשוב לציין שכאשר מדובר בנכסים ששייכים לבנק, לכונסי הנכסים שעובדים עבור הבנקים יש מאגר של אנשים ואם אותם אנשים פונים אליהם במטרה לרכוש נכס מכונס נכסים, הם אכן מוכרים אותו. 

במקביל, בעידן הדיגיטלי בו אנו חיים, יש גם מידע באינטרנט המפורסם לציבור ולכן זה לא משהו שהוא נגד החוק או אסור לפרסום. המטרה של הכונס היא להוציא מהנכס את המקסימום שהוא יכול באותה תקופה שבה הוא יצא לשוק. 

האם דירות מכונס נכסים נחשבות זולות יותר?

בהחלט כן, מעבר לזמן הלחוץ של ההתמחרות ע״י כונס הנכסים שבו זה עובד לטובתך אתה גם חוסך את עלות התיווך מכיוון שאין מתווך ובנוסף את עלות העו״ד שרק זה חיסכון של אלפי שקלים ואף מאות אלפי שקלים.

אז איך קונים דירה מכונס נכסים? מהם השלבים של רכישת דירה מכונס נכסים?

1.1 כונס הנכסים מפרסם הודעה שקיימת דירה שעומדת לכינוס נכסים

1.2 יש לבדוק את סביבת הנכס ושווי השוק של הדירה

1.3 יש לקבוע פגישה מול כונס הנכסים בכדי לראות את הנכס

1.4 במידה והנכס נראה לכם יש לבדוק את הנכס עם שמאי ועו״ד מהצד שלכם

1.5 יש לבדוק תיק בניין  ולשים לב שאין חריגות בנייה

2. יש להציע הצעה לקנייה בצירוף ערבות בנקאית שעומדת על 5-10% מערך ההצעה לפי החוזה מכר שהכונס נתן לכם 

3. בדרך כלל הכונס מזמין את ההצעה הגובהה ביותר עם אותם האנשים שההשתתפו במכרז כולל את בעל הנכס לסוג של מכירה פומבית או מכרז

4.גם לאחר שהוצעה ההצעה הגבוהה ביותר, כונס הנכסים יכול לנסות ולהמשיך להוציא על הנכס מחיר גבוה ממה שהוצע בהתמחרות

5.מתקבלת החלטה, ההחלטה עוברת לבית המשפט שמחליט האם לאשר או לא לאשר את העסקה

למעשה, בפועל ככל שכונס הנכסים מוכר את הנכס בסכום גבוה יותר, כך הוא יכול להיפטר מיותר חובות של בעל הנכס וזו המטרה העיקרית שעומדת לנגד עיניו. 

אם אתם מעוניינים לשמוע עוד פרטים על הליך קניית דירות מכונס נכסים, באתר שלנו תוכלו לקבל את כל המידע הרלוונטי ולהיחשף למודעות רלוונטיות של דירות הנמצאות בתהליך של כונס נכסים. השאירו את הפרטים שלכם אצלנו באתר ונציגנו יחזרו אליכם תוך זמן קצר עם מענה על כל השאלות. 

הירשם לניוזלטר שלנו

שתף את הפוסט עם החברים שלך

שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp
כונס נכסים

מחכים לך בפנים ...